Строительный сектор обращается к канцлеру Рэйчел Ривз с призывом восстановить важное налоговое послабление, которое было недавно отменено, в связи с новостями о том, что количество строящихся арендных квартир уменьшилось на 20 процентов за год.
Текущая статистика указывает на значительное снижение строительных проектов для специально предназначенных арендных домов, в основном квартир, показывающих лишь 50,064 единиц в третьем квартале этого года, по сравнению с 62,511 единицами в аналогичном квартале 2022 года.
Кроме того, объем заявок на планирование также снижается, с только 19,970 предложениями на новые арендные дома, по сравнению с 22,748 в прошлом году.
Британская ассоциация недвижимости (BPF), которая сотрудничает с агентством недвижимости Savills для мониторинга инициатив по строительству арендного жилья, описала эти данные как ясное свидетельство последствий решения предыдущего канцлера Джереми Ханта отменить налоговое послабление для многоквартирных домов в бюджете, объявленном в марте.
Это налоговое послабление, которое прекратило свое действие 1 июня, ранее значительно снижало расходы по гербовому сбору для покупателей, приобретающих несколько объектов недвижимости одновременно — стратегия, часто используемая застройщиками, покупающими большие пакеты недвижимости перед их преобразованием в специальные квартиры.
Решение Ханта было направлено на закрытие лазейки, позволяющей обычным покупателям злоупотреблять системой, приобретая жилые дома с придатками или хозяйственными постройками и претендуя на них как на отдельные объекты для налоговых целей. Однако BPF и несколько крупных жилищных компаний выразили свои опасения в письме Джеймсу Мюррею, секретарю казначейства, относительно негативных последствий этой политики.
«Это привело к снижению строительства новых домов и уменьшению как внутренних, так и международных инвестиций в жилищное строительство в Великобритании,» — говорится в письме.
В условиях растущего спроса на качественное арендное жилье политика кажется противоречивой, и ее негативные последствия, вероятно, затронут экономически нестабильные регионы больше всего.
Среди известных подписантов письма — Quintain, оператор имущества Wembley Park, Grainger, CBRE, Moda Group и M&G Group.
BPF также отметила, что недавняя отмена налогового послабления для многоквартирных домов уже затрудняет продвижение проектов.
Это письмо последовало за ранее высказанными мнениями таких застройщиков, как Райан Принс, канадский основатель арендной компании Uncle, который охарактеризовал отмену налогового послабления как политический маневр и выступил за его восстановление.
Налоговая консультационная компания Blick Rothenberg подсчитала, что инвестор, стремящийся приобрести землю стоимостью £30 миллионов, включая блок из 150 квартир и торговые площади, ранее заплатил бы около £300,000 в виде гербового сбора с послаблением. Теперь он понесет расходы в размере примерно £1.5 миллиона, что является увеличением на 500 процентов.
Согласно данным Savills, медленный процесс планирования и местные сопротивления — часто называемые нимбийством — дополнительно отпугивают международных инвесторов от поддержки масштабных проектов в Великобритании.
Гай Уитакер, руководитель британских исследований в области строительства аренды в Savills, прокомментировал текущие проблемы: «Начать новые проекты все еще сложно, и снижение строительной активности отражает более масштабные проблемы во всех видах жилищного обеспечения. Экономическая жизнеспособность остается значительным препятствием с учетом роста долговых обязательств и расходов на строительство, особенно в рамках планирования в Лондоне.»
Казначейство ранее заявляло, что отмена налогового послабления для многоквартирных домов могла бы принести от £70 миллионов до £385 миллионов ежегодно в течение следующих пяти финансовых лет, после обзора, который показал недостаточные доказательства того, что послабление достигает своих предполагаемых целей по стимулированию инвестиций в сектор частной аренды.
