У меня есть возможность приобрести две дополнительные квартиры в здании, где я в настоящее время владею одной единицей. Продавец, другой арендодатель, покидает рынок из-за изменений в регулировании. Хотя цена кажется разумной, меня беспокоит возможность значительных вложений в одном месте. Каков ваш совет? Каллум, Мерсисайд
Инвестирование в соседние квартиры предоставляет несколько преимуществ. Учитывая ваше существующее знакомство со зданием, вы обладаете знаниями о его состоянии, методах управления и оперативной эффективности. Вы понимаете рынок недвижимости, демографию арендаторов и предполагаемый доход от аренды. Управление тремя квартирами в одном здании также может привести к операционным преимуществам — таким как совместное использование подрядчиков по обслуживанию, координация ремонтов и более оперативное решение проблем арендаторов.
Тем не менее, эта стратегия сопряжена с повышенными рисками. Если здание столкнется с серьезными проблемами, такими как структурные нарушения или проблемы с облицовкой, все ваши инвестиции могут пострадать одновременно. Более того, если район ухудшится или крупный работодатель переедет, ваши общие инвестиции могут оказаться под угрозой.
Также рассмотрите свои ипотечные варианты. Некоторые кредиторы могут колебаться перед финансированием нескольких объектов недвижимости в одном месте, особенно если эти квартиры составляют ваш общий инвестиционный портфель.
Если вы решите продолжить покупку, разумно было бы торговаться за значительную скидку. Продавец, вероятно, избегает затрат, связанных с агентами по недвижимости, маркетингом и пустыми периодами, упрощая свой выход, продавая одному покупателю. Эти факторы должны быть отражены в окончательной цене, обеспечивая вам некоторую компенсацию за повышенные риски.
Ваше решение должно в конечном итоге основываться на вашем общем портфеле и стратегии будущих инвестиций. Если приобретение этих трех квартир будет представлять собой ваш полный портфель без намерения диверсифицировать, рекомендуется стремиться к большей разнообразности. Однако, если у вас есть другие объекты или вы планируете диверсифицировать свои инвестиции в будущем, риски, связанные с концентрацией, могут быть менее значительными.
