В Москве наблюдается рост спроса на новостройки, вернувшийся к уровню 2016 года
Спрос на первичную недвижимость в Москве вернулся к показателям 2016 года. Данные были подготовлены в аналитическом центре «Циан». Информация об исследовании доступна на платформе «Ленты.ру».
По сведениям компании, количество сделок на первичном рынке жилья в Москве в 2024 году составило 137 тысяч. Таким образом, уровень продаж снизился на 20 процентов по сравнению с прошлым годом, но при этом максимально приблизился к показателям 2016 года, когда было зарегистрировано 200 тысяч сделок. В свою очередь, число сделок также сравнительно с 2016 годом достигло минимального значения.
Как считают аналитики, по сравнению с 2023 годом спрос может упасть, учитывая закрытие массовых льготных ипотек и последующее повышение ставок. Роль амортизатора в этом процессе играют программы рассрочки и скидки от застройщиков.
В то же время цены на жильё продолжают расти, хотя и не так быстро, как раньше: динамика сопоставима с 2017-2018 годами. В столичном регионе новостройки подорожали на 6 процентов, а в Ленобласти — на 4 процента.
Для сделок с привлечением заемных средств наблюдается рост показателей с начала 2020 года, когда льготная ипотека ещё не действовала. На фоне высоких ставок по ипотеке большая часть покупок осуществляется с использованием рассрочки: если в 2023 году ипотеку брали в 80 процентах случаев в Москве и 84 процентах — в Петербурге, то в 2024 году этот показатель составит 68 и 67 процентов соответственно.
В 2025 году специалисты ожидают снижение числа сделок на 15-20 процентов. Цены, по их прогнозам, будут отражать официальный уровень инфляции. Объемы ввода новых проектов также продолжат сокращаться из-за жёстких условий финансирования и слабого спроса.
Как ранее сообщалось в компании MR Analytics, первичные квартиры в Москве за год подорожали на 24 процента. По данным на апрель, квадратный метр в столичном новостройке стоит около 683 тысяч рублей.
