В Москве поднялись цены на жилье для состоятельных

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке премиум-класса составила 795920 рублей — за год стоимость увеличилась на 16,3 процента. Эти данные предоставила риелторская и консалтинговая компания «Метриум».

В первом квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса было экспонировано 6,6 тысячи лотов в 59 проектах, из которых 6,2 тысячи — это квартиры, и 300 — апартаменты.

В Москве продолжается трансформация географии премиального рынка, рассказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. В прошлом квартале Северо-Западный округ (СЗАО) впервые сравнялся с Западным (ЗАО) по объему предложений, при этом он вышел по числу сделок в лидеры. Во многом это обусловлено развитием «Большого Сити». Эксперт отметила, что в СЗАО сосредоточена новая деловая инфраструктура, а также имеются традиционные центры притяжения — Серебряный Бор и Мневники — одни из наиболее экологически чистых локаций мегаполиса.

В первом квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,47 тысячи договоров долевого участия. Их количество за квартал снизилось на 18,8 процентов и увеличилось на 8,3 процента за год. Максимальное число сделок было зарегистрировано в феврале (576 ДДУ), минимальное — в январе (384 ДДУ).

При этом доля сделок с привлечением ипотечного кредита составила 14 процентов, сократившись на пять процентных пунктов за квартал и 32 — за год. Премиальный рынок новостроек практически не зависит от условий жилищного кредитования, отметил генеральный директор Optima Development Давид Худоян. По его словам, год назад ипотека использовалась в 46 процентов сделок, но в основном как инструмент для оптимизации платежей, а не как ключевой источник финансирования. В начале 2025 года клиенты премиального рынка пересмотрели свою позицию на рассрочки, а в некоторых проектах на стартовые скидки.

Ранее управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» заявил, что рост спроса на элитные квартиры и апартаменты в новостройках Москвы превысил ожидания аналитиков. Спрос побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020-2021 годов. За три месяца 2025 года в Москве было продано на 30 процентов больше элитных квартир, чем за аналогичный период 2024 года. Показатель вырос в 3,5 раза по сравнению с 2023 годом. Аналитики пересмотрели прогноз для рынка, повысив рост с 10-15 до 30 процентов.