Влияние миллиардеров на бум рынка недвижимости на Майорке

Майорка, известная своей потрясающей природной красотой, претерпела значительные изменения за последние тридцать лет. Остров превратился из популярного курортного направления для пакетных туров в первоклассный рынок роскошной недвижимости, который привлек именно состоятельный класс со всего мира.

С 65 пятизвёздочными отелями, 47 маринами, 23 гольф-полями и 18 международными школами, Майорка отвечает потребностям богатой клиентуры на своих прибрежных территориях. Именно здесь миллиардеры, такие как Джефф Безос и Джек Ма, когда-то пересекались, и где «Majorca Daily Bulletin» недавно сообщила, что некоторые из самых богатых людей Великобритании, включая Джима Рэтклиффа, активно инвестируют в недвижимость.

Наплыв капитала изменил динамику жизни на острове. Но как это влияние сказалось на местном сообществе?

Эрика Лей, которая переехала на Майорку из Великобритании в 2005 году, изначально планировала остаться на год, но в итоге осталась на острове. Почти через два десятилетия она теперь управляет своим собственным международным агентством по подбору команды для суперъяхтов.

Живя в районе Санта-Каталина в Пальме, Лей вспоминает о его прежнем очаровании, отмечая смесь местных кафе, арт-пространств и семейных ресторанов. Однако она сожалеет о влиянии инвестиций в недвижимость, которые привели к росту цен и изменению характера района, вытеснив местных жителей.

Несмотря на то, что рост строительства роскошной недвижимости нарушил условия жизни местных жителей, Лей признаёт, что жители понимают важность туризма для местной экономики. «Местные жители не недолюбливают туристов,» утверждает она, «но растущие цены на аренду делают доступное жильё всё более недостижимым для среднестатистических работников.»

Предыдущий бум краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb, был ограничен местными правительственными ограничениями, которые сделали необходимым получение лицензий для этих объектов недвижимости, тем самым улучшив условия для жителей. Лей отмечает: «Ограничения были welcomed для нас, кто жил поблизости, так как это снизило уровень шума от вечеринок в арендуемых квартирах. Теперь посетители должны выбирать отели вместо этого.»

Власти Пальмы с тех пор запретили новые гостиничные проекты с 2018 года, остановив превращение исторических дворцов в бутик-отели, в результате чего многие здания были преобразованы в частные резиденции.

Архитектор Хуан Ллобера отвечает за Can Granada, величественный, но долгое время запущенный дворец 16 века, который сейчас реставрируется в шесть роскошных квартир и пентхаусов, цены на которые варьируются от €1,771,000 до €5,170,500. По словам Ллоберы, интерес к восстановлению резко возрос после 1990-х, когда международные покупатели оценили привлекательность этих исторических зданий.

Can Granada продемонстрирует оригинальные архитектурные элементы, включая каменные арки и деревянные балки, в то время как современные удобства будут интегрированы. Эта комбинация привлекает состоятельных международных покупателей, согласно Терренсу Пантону из Engel & Völkers.

Отчёт Steinbeis Transfer Institut указывает, что цены на недвижимость в Пальме выросли на 78% с 2015 года, что является наиболее значительным увеличением на острове и подчеркивает спрос на прекрасно отреставрированные объекты.

Ричард и Шэрон Пирс, пара в своих семидесяти, продают свою дуплексную квартиру в еврейском kvartal Пальмы, так как они уменьшают свою жилплощадь после 35 лет владения недвижимостью на Майорке. «Мы ценим Пальму за её яркую атмосферу,» объясняет Шэрон, отмечая контраст с более спокойной прибрежной жизнью.

Изменения налога на богатство

В январе изменения в налоговом законодательстве по налогу на богатство на Балеарских островах увеличили предел освобождения от €700,000 до €3 миллионов на человека, увеличив их привлекательность для состоятельных владельцев. Ханс Ленц, управляющий директор Engel & Völkers Mallorca Southwest, отмечает: «С 2016 года мы наблюдаем значительный рост покупок недвижимости свыше €20 миллионов, а контракты прошлого года зафиксировали рекорды в этой категории.»