Марион и Дэвид Доусоны наслаждались отпусками в Барселоне два десятилетия и часто мечтали о покупке дома там. Эта мечта сбылась прошлым летом, когда пара из Ньюкасла приобрела двухкомнатную квартиру в живописном районе Эшампль, где они сейчас наслаждаются регатой Кубка Америки.
«Движение за каталонскую независимость изначально отпугнуло нас от покупки, но посещение семи раз в этом году убедило нас в обратном», — говорит Марион, 56 лет, которая воспитывает пятерых взрослых детей с Дэвидом, 68 лет. «Нам нравится возможность ходить или кататься на велосипеде везде, а также фантастические рестораны и магазины. Мы даже рассматриваем возможность аренды яхты, чтобы быть ближе к регатным гонкам».
В ближайшие месяцы Барселона увидит волну состоятельных участников регаты и роскошных посетителей, многие из которых остановятся в арендованных квартирах, повышая праздничный рынок города.
Этот всплеск происходит на фоне сложного лета для Барселоны, отмеченного волной «туристофобии», когда раздосадованные местные жители обращались против туристов. Мэр Жауме Кольбони объявил повышение налога на туристов для пассажиров круизных судов, способствующего переполнению, и планы запрета туристической аренды к 2028 году.
Несмотря на негативные реакции, рынок недвижимости Барселоны восстанавливается после кризиса каталонской независимости 2017 года. В 1 квартале 2024 года продажи иностранных покупателей в городе выросли на 17,5%, в то время как продажи в Каталонии в целом снизились на 15%, согласно данным реестра. Общие продажи в городе увеличились на 0,3% по сравнению с предыдущим годом.
«Барселона была одним из немногих регионов Испании, где число иностранных покупателей выросло в 1 квартале, наряду с Мурсией и Кадисом», — говорит Марк Штюклин из Spanish Property Insight. Исторически рост цен на недвижимость здесь отстает от Мадрида и Валенсии, согласно Idealista.
Роб Джеймисон из Lucas Fox подтверждает эту тенденцию. «Мы пережили тяжелые годы, усугубленные строгими ограничениями из-за Covid, но теперь покупатели из Великобритании и США массово прибывают, часто для удаленной работы».
Он отмечает, что привлекательные ипотечные ставки, около 2,7% на долгосрочные фиксированные сделки, способствуют этому восстановлению.
Многие покупатели, такие как Марион и Дэвид, инвестируют от 500 000 до 600 000 евро (от 425 000 до 510 000 фунтов стерлингов) в центрально расположенные квартиры с целью получения золотой визы. Эта виза, доступная при покупке не менее чем за 500 000 евро, предоставляет возможность проживания для покупателей из стран вне ЕС, но ожидается, что она закончится скоро.
Пабло Балеа Висенте из Savills отмечает увеличение числа объектов стоимостью от 500 тыс. до 1 млн. евро, вызванное «истерией» покупок для получения золотой визы в районах, таких как Эшампль и Сона-Альта, включая Педральбес, Саррию и Сант-Жерваси.
«Иностранные покупатели в основном приходят из Франции, Швейцарии, Бенилюкса, США, Германии и Великобритании. Инвесторы, которые ранее предпочитали Мадрид, Лиссабон или Малагу после 2017 года, возвращаются», — добавляет он.
Ханс Эриксон, инвестиционный менеджер из Пало Альто, Калифорния, соглашается. В 2021 году он приобрел однокомнатную квартиру в роскошной башне Антарес в районе Диагональ Мар, которую сдаёт, когда не использует.
«Смесь гор и пляжей Барселоны, а также ее живой образ жизни делают ее идеальной для калифорнийцев, как я», — говорит Ханс, 61 год. «Это глобальный хаб, идеальный для работы и отдыха, и золотая виза сделала ее более привлекательной».
Средняя цена апартаментов в башне Антарес составляет 13 000 евро за квадратный метр, что является резким контрастом с средней стоимостью в Барселоне в размере 4 424 евро, согласно данным реестра. Застройка новых проектов сократилась после того, как бывший мэр Ада Колау приняла политику, обязывающую выделять 30% социального жилья в застройках более 600 квадратных метров, что привело к краху в строительстве и росту цен.
Мало появилось доступных домов, не соответствуя целям регионального правительства в размере 400 в год.
«Та политика была катастрофой», — говорит Джеймисон. «Новый мэр намерен отменить правило 30%». Его агентство скоро предложит новые проекты в стиле лофт в Поблену, воспользовавшись действующими лицензиями, освобожденными от квоты.
Нехватка жилья усугубляется недавними правительственными контрольными мерами в области арендной платы, отталкивающими от долгосрочной аренды. Собственники переходят к аренде на средний срок вместо этого.
«Среднесрочные аренды, от 32 дней до 11 месяцев, популярны среди цифровых кочевников и студентов, но сейчас слишком много предложений», — говорит Пабло Зубикарай из Olaliving.es. «Город должен решить жилищный кризис, вместо того чтобы питать туристофобию».
Тем не менее, аренда остается привлекательной, как говорит Оливия Уэй, переехавшая из Лондона в Барселону в 2019 году. Она снимает трехкомнатную квартиру в Эшампль со своим мужем Марио, 38 лет, и их 18-месячной дочерью.
«У нас пятилетний договор на 1 800 евро в месяц, без увеличения аренды, и это действительно похоже на дом», — говорит Оливия, 29 лет, работающая в AirDNA, фирме по аналитике данных.
«До работы или до детского сада я добираюсь всего за десять минут пешком. Покупка не настолько привлекательна — здесь нет стимулов для первых покупателей, и нам понадобилось бы 500 000 евро на меньшую квартиру без открытого пространства».
Важная информация
• В 2021 году Барселона стала первым европейским городом, который запретил сдачу комнат в аренду через Airbnb короче 31 дня. • Помимо золотой визы, для пребывания свыше 90 дней за любые 180 дней в Испании есть виза для цифровых кочевников и виза без права на работу. • Налог на покупку недвижимости (ITP) в Каталонии начинается с 10% от стоимости покупки.
