На протяжении прошедшего года я подумываю о входе на рынок аренды недвижимости и считал, что создание компании с ограниченной ответственностью — это лучший путь. Однако недавние сообщения в прессе о потенциальных планах Лейбористской партии повысить налоги на арендаторов — например, введя обязательные взносы на национальное страхование с арендного дохода или создав новые налоговые ставки для доходов от недвижимости — вызвали у меня беспокойство. Стоит ли воспринимать эти сообщения всерьёз или они всего лишь спекуляции? Сара, Ноттингем
Понятно, почему такие заголовки могут вызывать озабоченность — инвесторы всегда опасаются изменений в налоговой политике со стороны правительства.
Хотя предложено три различных варианта, мы считаем, что два из них вряд ли будут поддержаны. Первая идея — введение взносов национального страхования (NI) с арендного дохода, что создаст значительные юридические и административные трудности. NI предназначено для заработанного дохода, а не для пассивных доходов, таких как аренда. Более того, многие арендаторы приближаются к пенсионному возрасту, когда NI обычно перестаёт применяться, что означает, что правительству потребуется изменить устоявшиеся налоговые нормы или разработать сложную двухуровневую систему.
Ещё более маловероятным предложением является применение НДС к жилой аренде, что может вызвать политический взрыв, так как большая часть увеличенных затрат, вероятнее всего, будет перенесена на арендаторов в виде более высоких арендных ставок. Исторические примеры показывают, что повышение НДС часто приводит к немедленному росту цен для потребителей, а не поглощается поставщиками.
С нашей точки зрения, единственным более-менее реальным предложением кажется введение отдельной налоговой категории для арендного дохода. Это может ограничить стандартные налоговые стратегии, такие как передача арендного дохода супругу с низким доходом, и будет относительно проще реализовать, чем упомянутые ранее варианты.
Тем не менее, применение этой меры как к индивидуальным арендаторам, так и к компаниям может оказаться довольно сложным. Корпорационный налог применяется одинаково ко всем типам дохода, и введение различных ставок исключительно для компаний по недвижимости будет беспрецедентным шагом. Это также окажет влияние на крупных институциональных арендаторов, обладающих значительным лоббистским влиянием.
В общем, арендаторы часто находятся в состоянии тревоги во время бюджетных объявлений, поскольку правительства постоянно ищут дополнительные источники дохода, и арендаторы нередко становятся лёгкой мишенью из-за отсутствия общественного сочувствия. Однако, в отличие от значительных налоговых реформ, наблюдаемых в 2015 году, сейчас, похоже, нет немедленной необходимости охлаждать рынок аренды. На самом деле, дальнейшее налогообложение может угрожать предложению и привести к росту арендных ставок. Кроме того, поиск простых решений с высоким доходом при минимальной сложности остаётся сложной задачей.
Никто не может с уверенностью предсказать будущее, и учитывая относительную неликвидность инвестиций в недвижимость, любые резкие изменения налогов могут вызвать беспокойство. Тем не менее, используя структуру компании с ограниченной ответственностью и принимая долгосрочный инвестиционный подход, вы располагаете собой для более эффективного преодоления потенциальных трудностей.
Для получения дополнительных сведений загляните в обсуждения специалистов по недвижимости.
Роб Дикс и Роб Бенс представляют подкаст «Недвижимость», предлагая обучение инвестициям в недвижимость.
