Выписка из ЕГРН в 2025 году: зачем нужна, как заказать. Как получить сведения об объекте недвижимости онлайн
С 2025 года заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно будет исключительно в электронном виде. В этом году присоединятся новые механизмы по выдаче данных через интернет-портал «Госуслуги». Кроме того, информация о правообладателях будет доступна лишь с их согласия. Изменения коснутся и стоимости выписки, которая также изменится в следующем году.
Что такое выписка из ЕГРН
ЕГРН — это единый государственный реестр, в котором хранится информация о всех объектах недвижимости, включая квартиры, дома и земельные участки, зарегистрированные после 31 января 1998 года. По закону, информация из реестра является открытой, однако часть сведений остаётся конфиденциальной, например, ФИО собственника и дата его рождения.
Выписка из ЕГРН — это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и т.д.). Она может быть выдана в бумажной (с печатью) или электронной форме, обе имеют аналогичную юридическую силу.
Выписка из ЕГРН необходима при покупке или продаже недвижимости, приватизации жилья, оформлении ипотеки и других сделках.
Право представлять информацию из ЕГРН, согласно законодательству, имеют только уполномоченные лица.
С 2023 года выписку из ЕГРН можно получать онлайн: полные сведения об объекте недвижимости доступны только собственнику. Однако по запросу, например, покупателя квартиры или банка, правообладатель может эту выписку предоставить.
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Наиболее часто выписка используется для проверки юридической чистоты недвижимости. Кроме того, этот документ необходим при:
В зависимости от ситуации потребуется определённый вид выписки.
Виды выписок из ЕГРН
Существуют различные виды выписок из ЕГРН, которые описывает портал «Лента.ру», управляющий партнёр юридической компании «Интеллектуальная защита» юрист Юрий Митин.
Наиболее популярны среди граждан, по его словам, всего три:
Выписки бывают:
Кто может получить полную выписку из ЕГРН
Сведения о недвижимости относятся к общественным и, следовательно, заказать выписку из ЕГРН онлайн или в бумажном виде может любой человек. Однако данные в такой выписке будут неполными.
С 1 марта 2023 года личные данные владельцев недвижимости только с их согласия. Росреестр больше не указывает персональные данные собственников, если выписку запрашивает кто-либо посторонний.
Полную выписку с личными данными без согласия владельца можно заказать только:
Удаление личных сведений из выписки из ЕГРН объясняется повышением уровня защиты собственников от мошенников: если не знает, кто владелец недвижимости, ему сложнее проверить махинацию с квартирой. Однако вместе с этим возрастут риски для покупателей «вторички»: на рынке вторичной недвижимости стало сложнее проверить законность прав собственника.
Как получить выписку из ЕГРН в электронном виде
Электронную выписку из ЕГРН на любой вид недвижимости может получить любой желающий с помощью специального сервиса на сайте «Госуслуги». Также можно заказать выписку через другие электронные сервисы или ФГБУ
В беседе с «Лентой.ру» юрист Юрий Митин привёл пошаговую инструкцию получения выписки на «Госуслугах»:
Как получить бесплатную онлайн-выписку из ЕГРН
Собственники недвижимости могут получить полную электронную выписку онлайн, быстро и бесплатно.
«Это достаточно новая услуга и очень удобная, — пояснил руководитель группы «Юридическая помощь онлайн» Александр Будрагин. — Авторизовавшись на сайте «Госуслуги», введите в поле для запроса «выписка из ЕГРН». Дальше можно либо ответить на несколько вопросов Макса, который работает на сайте, либо заполнить форму самому. После отправки запроса выписка появится в личном кабинете в течение одной минуты».
Если вы получили электронную выписку, но вам понравился бумажный вариант с печатью, то официальную копию можно получить только в МФЦ. Для этого нужно предъявить паспорт и назвать номер заявки на «Госуслугах» (то есть онлайн-выписку всё равно нужно сделать предварительно).
Поскольку в МФЦ идти всё равно придётся, лучше заказать сразу бумажную выписку, а не электронную, считает Будрагин.
Вот так выглядит выписка из ЕГРН, полученная правообладателем онлайн:
Как проверить подлинность онлайн-выписки
Покупатель недвижимости, которую собственник представил полную электронную выписку из ЕГРН, без труда может проверить её подлинность. Такая выписка подписана квалифицированной электронной подписью — КЭП. Она отсоединенная, то есть ключ хранится отдельно, а сама выписка — отдельно. Таким образом, владелец недвижимости должен предоставить не только сам документ в формате pdf, но и файл с КЭП в формате sig.
Проверить выписку можно в специальном на «Госуслугах», загрузив в него оба документа — и pdf, и sig. Далее сервис проверит файлы и выдаст заключение.
Как получить выписку из ЕГРН в бумажном виде
Получить бумажную выписку из ЕГРН можно только на платной основе. Такие документы выдаются в МФЦ и Росреестре, при этом получить бумажную выписку можно через nekoliko дней после обращения.
«Максимум через пять рабочих дней выписка будет готова, — отметил юрист Александр Будрагин. — На бумажном документе будет печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора».
Если у вас нет возможности обращаться в МФЦ или Росреестр, сотрудники Роскадастра выписку на дому, приехав со всем необходимым оборудованием.
Госпошлина: сколько платить за выписку из ЕГРН
Бесплатно на портале «Госуслуги» можно получить только два вида выписок из ЕГРН: об основных характеристиках объекта (кроме чертежей, планов и схем) и о кадастровой стоимости. Получить выписку онлайн без оплаты может владелец недвижимости и другие лица, перечень которых указан в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости».
Все остальные граждане, требующие выписку на чужую недвижимость, платят госпошлину. Так, в 2025 году размер госпошлины за получение выписки из ЕГРН для физических лиц:
Для юридических лиц пошлина выше.
Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2025 году для физлиц
Это пошлина только на самые распространённые виды выписки. Уточнять информацию следует в Росреестре или на сайте «Госуслуги». Все цены, в том числе для юридических лиц, можно посмотреть.
