Келли Скейлс из Восточного Суссекса узнала о своей одобрении на испанскую «золотую визу» всего через шесть дней после завершения программы получения резиденции через инвестиции 3 апреля.
Мечтая о переезде в Испанию на протяжении девяти лет, она смогла вложиться в недвижимость на сумму более 500 000 евро только после продажи своего бизнеса по краткосрочной аренде в прошлом году, одновременно спеша сделать это до истечения срока подачи заявок.
«Я никогда не думала, что куплю дом 1 января, завершу все к 20 февраля и получу свою визу через три недели», — говорит Скейлс, 54 года, чей новый дом с тремя спальнями находится в Компете, идиллическом белом деревне в горах, примерно в получасе езды от андалусийского побережья.
«Я несколько месяцев управляла правилом 90 дней, наслаждаясь жизнью в Испании. Теперь я могу строить серьезные планы», — добавляет она.
Скейлс — одна из удачливых заявителей в последний момент на «золотую визу», причем юристы в Испании отмечают наплыв британских заявлений на визу вплоть до самого конца. «Я подал заявку 1 апреля, в которую вошли как покупка недвижимости, так и процесс получения визы в течение трех недель,» — заявляет Алехандро Санчес из Legal & Tax в Испании.
Несмотря на Brexit и объявление испанского премьер-министра Педро Санчеса в январе о планах ввести супертаксы для нерезидентов ЕС, граждане Великобритании продолжали доминировать среди покупателей в Испании, согласно последним данным Генерального совета нотариусов.
Во второй половине 2024 года иностранные покупатели приобрели на 10,3% больше домов в Испании по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, при этом граждане Великобритании купили 6 048 из 69 690 домов.
Хотя количество «золотых виз» в Испании составляет лишь небольшую долю этих покупок (около 15 500 с момента начала программы в 2013 году), эта виза предлагала наибольшую гибкость для тех, кто может инвестировать хотя бы 500 000 евро, предоставляя право на проживание и работу в Испании и доступ к зоне Шенгена.
Получение визы обычно занимало 20 рабочих дней и, как правило, было довольно простым, если им занимался юридический эксперт. Скейлс сообщила, что заплатила 2 000 евро плюс НДС и охарактеризовала процесс как «легкий», требующий только выписок из банка для подтверждения достаточных средств и ежегодной медицинской страховки стоимостью 1 100 евро.
Тем, кто пропустил срок подачи заявок на «золотую визу» или нуждается в её продлении в ближайшие месяцы, может оказаться трудно.
Проблемы с продлением виз
«Золотая виза», будучи выданной, остается действительной в течение трех лет в Испании, и этот аспект остается неизменным, как отметила Мелани Радфорд из My Lawyer in Spain.
«Держатели виз могут продлить свои визы, если они могут предоставить доказательства права собственности на недвижимость, поддерживать частную медицинскую страховку и продемонстрировать наличие достаточных финансовых ресурсов», — объясняет она.
Это продление длится два года, и после пяти лет резидентства можно подать заявку на постоянное резидентство, при условии, что они смогут доказать постоянное проживание в Испании в течение этого времени.
Для тех, кто желает продать свою собственность, сохраняя визу, Танаш Утамчандани из Legal Iuris советует: «Вы должны уведомить UGE [Unidad de Grandes Empresas] и быстро приобрести другую недвижимость, так как инвестиция должна поддерживаться в течение всего периода».
Тем не менее, многие держатели «золотых виз» предпочитают не становиться полностью резидентами, чтобы избежать декларации своих глобальных активов испанским налоговым органам. Скейлс планирует продать свой дом в Великобритании перед тем, как официально стать налоговым резидентом Испании, чтобы избежать более высокого налога на капитал, который составляет от 19% до 28% в Испании, по сравнению с 18% до 24% в Великобритании.
Уильям Уолтерс, который получил свою «золотую визу» в марте после покупки шести спальневой виллы на юго-востоке Майорки, также не намерен становиться налоговым резидентом Испании. Финансист из Лондона, 48 лет, подал заявку на визу в первую очередь из-за ее гибкости.
«Это дом для отпуска. Я буду работать удаленно из Испании и, когда придет время, проводить там более длительные периоды, как только дети закончат школу», — отмечает Уолтерс. ««Золотая виза» была действительно нашим единственным жизнеспособным вариантом».
Изучение альтернативных визовых опций
Хотя Испания предлагает визы для талантов и предпринимателей, Скейлс выделяет Нелицензионную визу (NLV), которая часто называется визой для пенсионеров, как свой «запасной план», поскольку она ограничивает держателей от работы в Испании.
В настоящее время находясь в рабочем перерыве, она могла бы подать заявку на эту визу на один год и позже перейти на визу самозанятого, что упростило бы процесс после переезда в Испанию. «NLV требовала бы значительно больше бумажной работы и ограничений», — отмечает она.
NLV требует минимального годового дохода в 28 800 евро для основного заявителя, добавляя 7 200 евро за каждого зависимого члена семьи. Приемлемыми источниками пассивного дохода могут быть доходы от аренды, дивиденды, пенсии или инвестиции, а получатели становятся налоговыми резидентами Испании. Эта виза требует продления дважды перед тем, как получить потенциальное постоянное резидентство после пяти лет, с начальными затратами, как правило, от 1 000 до 2 000 евро на человека в зависимости от возраста и потребностей в медицинском обслуживании.
Еще одной опцией является виза для цифровых кочевников (DNV), доступная для самозанятых лиц или сотрудников, работающих на компании за пределами Испании. Заявители должны продемонстрировать минимальный месячный доход в 2 762 евро, с дополнительными суммами для супругов и зависимых. Однако держатели DNV также могут подать заявку на специальный режим налогообложения для expatriates (SETR), часто называемый законом Бекхэма, который разрешает применять фиксированную ставку налога на доход в 24% на заработок до 600 000 евро в течение максимального срока шести лет.
Будущее британских покупателей в Испании
Перспективные покупатели, ищущие возможности «золотой визы», могут взглянуть на другие страны, которые все еще предлагают такие визы, включая Кипр, Португалию и Грецию.
Мохаммад Батт из агентства недвижимости Lucas Fox в Барселоне ожидает сохранения интереса со стороны британских покупателей к испанскому рынку недвижимости: «У нас есть клиенты, которые рассматривают испанский рынок как стабильную инвестицию и не намерены оставаться в стране дольше 90 дней подряд».
Однако, учитывая, что держатели «золотых виз» обычно инвестируют в среднем как минимум 700 000 евро в год, как сообщает статистика Министерства жилищного строительства, Испания рискует потерять иностранный капитал, который программа изначально стремилась привлечь.
Батт отмечает: «Испанское правительство и налоговые органы упустят налог на покупку, налоги на доход от аренды и налог на прирост капитала при перепродаже этой недвижимости».
Количество покупателей по «золотой визе» всегда было незначительным, составляя около 0,1% от годовых продаж недвижимости в Испании.
Несмотря на заявления премьер-министра, утрата этого небольшого сегмента не существенно решит настоятельную необходимость доступного жилья в таких городах, как Барселона, где недавно прошли протесты против иностранных покупателей.
Для тех, кто сожалеет о пропущенном сроке подачи заявки на «золотую визу», может появиться надежда на повторное введение программы через несколько лет, возможно, с увеличенными требованиями к инвестициям, согласно Санчесу.
Позитивные изменения, такие как реформы иммиграционного законодательства, вступающие в силу 20 мая, могут упростить объединения семей и оптимизировать разрешения на проживание для международных студентов и работников.
Следите за обновлениями в области недвижимости и жилищных новостей здесь.
