Пиппа Гаджи с нетерпением ждет своего возвращения на Мальту, которая стала ее новым определением «дома» после продажи прежнего жилья в Кенте. Недавно вышедшая на пенсию, Гаджи выражает свою глубокую связь со средиземноморским островом, утверждая: «Когда я говорю о доме, я имею в виду Мальту». Пара приобрела трехэтажный таунхаус в Слиме, популярной курортной зоне к северу от Валтетты, за примерно 1 миллион евро (840 000 евро) и въехала в него в сентябре прошлого года.
При входе в свое новое жилище Гаджи вспоминает: «Мы вошли через входную дверь, посмотрели друг на друга и сказали: ‘Я чувствую себя как дома'». В свои 71 год она уже начала изучать мальтийский язык, что иллюстрирует ее стремление интегрироваться в местную культуру. Однако Гаджи — это исключение из тревожной тенденции.
Множество иностранных граждан привлекает Мальта благодаря возможностям получения вида на жительство, связанным с значительными финансовыми вложениями, которые обычно называют золотыми визами и золотыми паспортами. Эти программы предлагают возможность неограниченных поездок по Шенгенской зоне, избегая 90-дневных ограничений, установленных после Брексита. Тем не менее, значительное количество инвесторов приобретает недвижимость, но редко ею пользуется.
Хотя сторонники утверждают, что эти программы укрепляют местную экономику, создавая рабочие места и привлекая важный иностранный капитал, критики подчеркивают их роль в завышении цен на недвижимость и усугублении давления на развитие компактного средиземноморского острова.
По данным Henley & Partners, международной консультационной компании, золотые паспорта и визы Мальты входят в число самых востребованных в Европе. Эти программы подверглись критике после расследовательской работы журналистки Дафны Карусана Галиции, которая трагически погибла в 2017 году, выявив серьезные недостатки в системе.
Поскольку такие страны, как Кипр и Болгария, прекратили аналогичные программы, Мальта остается единственной страной ЕС, предлагающей такие золотые паспорта. Эта спорная проблема не раз привлекала внимание Европейской комиссии, что в 2022 году привело к направлению дела в Суд Европейского Союза. Однако недавнее мнение Генерального адвоката предполагает, что схемы могут соответствовать законодательству ЕС, и вскоре может быть принято поддерживающее решение.
Государственный сайт охарактеризовал инициативы золотых виз и паспортов как механизмы для «входа на доступный рынок недвижимости Мальты». Несмотря на то, что они обозначены как доступные для международных инвесторов, рынок недвижимости Мальты функционирует в условиях оживленной конкуренции среди населения, составляющего около полумиллиона, немного больше, чем в Лидсе.
Грэхэм Салт из Frank Salt Real Estate отмечает, что местный рынок недвижимости процветает, с примерно 17 000 сделок с недвижимостью ежегодно, что свидетельствует о robust экономической активности в таком маленьком районе. Интересно, что около 90% из этих сделок связаны с мальтийскими покупателями.
Агентство предлагает недвижимость по ценам от 150 000 евро за квартиру на соседнем острове Гозо до 13 миллионов евро за исторический палаццо возле Валтетты. Салт подчеркивает свой фокус на секторе роскошной недвижимости, привлекая покупателей со всего мира. Примечательно, что британские граждане, такие как Гаджи, составляют основную группу среди иностранных покупателей недвижимости.
Салт указывает на культурные связи Мальты с Великобританией — она англоговорящая, следует аналогичным схемам движения и наслаждается приятным климатом на фоне живописных морских видов. «Британцы обожают Мальту», добавляет он, отмечая, что около 22% населения Мальты имеют британское происхождение, что уходит корнями в независимость Мальты от Великобритании в 1964 году.
Кроме британских покупателей, интерес к мальтийской недвижимости растет среди американцев и южноафриканцев.
Экономика Мальты, не обладая природными ресурсами, сильно зависит от туризма, а также некоторого производства, финансовых услуг и программ резидентства. Эти инициативы существуют с 1960-х годов и известны своим привлечением высококлассных индивидуумов.
Однако для этих инвесторов нет обязательств по проживанию; они даже не обязаны оставаться в стране определенное количество дней в году. В соответствии с данными Фонда Дафны Карусана Галиции многие покупатели едва ли посещают Мальту.
Анализ фонда в 2021 году, известный как «Паспортные бумаги», показал, как лица с сомнительным прошлым, включая международных беглецов, получали гражданство ЕС через эту программу. В прошлом году Мальта, по информации, лишила 233 золотых паспортов.
Недавний отчет фонда, подчеркивающий программу золотых виз, выявил аналогичные уязвимости. В нем были определены многочисленные лица, вызывающие обеспокоенность, среди тысяч покупателей золотых виз, включая политически значимых лиц и тех, кто находится под санкциями.
Текущая структура схемы, похоже, в первую очередь выгодна владельцам недвижимости, часто не проживающим на Мальте, что существенно нарушает рынок жилья на острове. Хотя было создано менее 150 новых рабочих мест при уже низком уровне безработицы, это увеличило спрос на жилье, которое многие местные жители не могут себе позволить.
Отчет, подготовленный Дайвой Репекайте и Мэтью Карусана Галицией, критикует инициативы золотых виз и паспортов за усугубление жилищного давления в Мальте, что также усугубляется постоянным ростом населения из-за туризма и цифровых кочевников. Выводы утверждают, что эти схемы ставят приоритет на инвестиции в недвижимость, ориентированные на прибыль, а не на доступность для местных жителей, что усугубляет кризис аренды, с которым сталкиваются семьи.
В маленькой деревне Зеббуг на Гозо бенефициары золотой визы составляют примерно одну шестую от предполагаемого населения, хотя эта цифра включает многих, кто фактически там не проживает, что приводит к множеству незанятых почтовых ящиков.
Отчет предупреждает о неурегулированных тенденциях строительства, подчеркивая, что Мальта сталкивается с проблемой чрезмерного строительства, особенно вдоль своего побережья, что вызвало опасения по поводу безопасности после несчастных случаев на стройках — наиболее заметным из которых стала гибель 20-летнего человека в 2022 году, когда обрушилось строительное сооружение.
Несмотря на множество своих проблем, очарование Мальты остается сильным. Гаджи выражает свое волнение по поводу возвращения, заявляя: «Я хочу сидеть на улице в нашем дворе, под нашим апельсиновым деревом, с бокалом вина. Я готова вернуться домой.»
Требования для получения золотой визы (вступают в силу с 1 января 2025 года)
Чтобы квалифицироваться на получение золотой визы, заявители должны соответствовать следующим критериям:
- Оплатить невозвращаемый административный сбор в размере 50 000 евро
- Снять недвижимость за не менее чем 14 000 евро в год или приобрести недвижимость, стоящую не менее 375 000 евро
- Внести 30 000 евро в правительство (если покупаете) или 60 000 евро (если арендуете)
- Демонстрировать наличие активов на сумму не менее 500 000 евро
- Оплатить 10 000 евро за каждого зависимого
- Держать квалифицирующую недвижимость не менее пяти лет
- Сделать пожертвование в размере 2 000 евро местной благотворительной организации или учреждению
Держатели виз могут путешествовать по всему Шенгенскому пространству в течение 90 дней из 180 дней.
Требования для получения паспорта
Чтобы получить мальтийский паспорт, заявители должны выполнить следующие условия:
- Снять недвижимость за 16 000 евро в год или приобрести ее за 700 000 евро
- Сделать взнос в размере 600 000 евро (при 36 месяцах проживания) или 750 000 евро (при 12 месяцах) и 50 000 евро за каждого зависимого
- Сделать благотворительное пожертвование в размере 10 000 евро
- Содержать собственность не менее пяти лет
Держатели паспортов имеют право жить, работать и учиться в любой стране ЕС, а также путешествовать без визы в более чем 180 стран.
