Жилая недвижимость становится инвестиционным инструментом. Пример Сокольников
Исследуем, что делает жилую недвижимость инвестиционно привлекательной
Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных способов инвестиций. За последние 30 лет стоимость жилья в российской столице лишь росла, даже в кризисные моменты. Изменилась структура спроса на квартиры бизнес-класса, увеличивалась привлекательность для потенциальных покупателей в связи с ростом доходов и изменениями в инфраструктуре.
В последние годы на рынке жилой недвижимости появилась новая тенденция: высококачественные проекты начали развиваться не только внутри центра, но и в различных исторических районах города. Часто вТ центра Москвы покупатели выбирают квартиры с хорошими условиями: близость к воде, благоприятная экология и историческое окружение. Современные проекты отличаются авторским дизайном, а стоимость квартиры в подобных домах может значительно повыситься, особенно в историческом центре.
Кроме того, комплексное развитие территорий, которое включает в себя не только жилье, но и разнообразную инфраструктуру, позволяет формировать новые точки притяжения и рост.
Преображение Сокольников
Ярким примером такой ситуации служат Сокольники, где за последние годы состоялись значительные преобразования: здесь реализуются проекты, включая школы и детские сады, активно развиваются благоустроенные пространства. Таким образом, Сокольники превратились в современные и комфортные для жизни районы.
Подтверждением высокой привлекательности этой части города служит стоимость недвижимости. За последние три-четыре года жилье в этом районе подорожало примерно в два раза, что даже превышает средние рыночные темпы. В 2023 году Сокольники возглавили рейтинг московских районов по росту цен на недвижимость. Это неудивительно: здесь нет дефицита новостроек, благодаря программам по строительству инфраструктуры, качество жизни в районе заметно улучшилось.
Не обошли стороной данный район и проекты городской транспортной инфраструктуры. Еще в 1935 году Сокольники получили прямое сообщение с центром Москвы — открылась станция метро «Сокольники», что значительно упростило интеграцию района в городскую структуру. В наши дни здесь находится одна из ключевых станций метро, которая связывает центральные диаметры. Кроме того, недавно завершили капитальный ремонт устаревшей трамвайной линии, уложив новые пути с элементами экологии и обновленной контактной сетью.
Важно отметить, что сам район не пересекает крупные транспортные артерии, но они расположены рядом, а главными магистралями стали Сокольнический Вал и Русаковская улица, которые обеспечивают выход в центр.
Таким образом, сегодня Сокольники представляют собой район, сохранивший баланс между природной средой и городской инфраструктурой, обеспечивая комфортное жилье и высокую инвестиционную привлекательность района. Учитывая рост цен, дефицит предложения и планы по строительству инфраструктурных объектов, покупка квартиры в Сокольниках может стать выгодным вложением.
Новая доминанта
Несмотря на относительную нехватку домов бизнес-класса, в районе в последнее время появляется все больше новых проектов, обогащающих условия местной среды, — прежде всего парка «Сокольники», одного из самых крупных в Москве.
Например, недавно в Сокольники пришел новый девелопер Dar, специализирующийся на строительстве жилых проектов бизнес-класса и офисной недвижимости. Уникальность района, сочетающего преимущества жизни в мегаполисе и на природе, позволяет компаниям в полном объеме воплотить в жизнь свою основную концепцию, согласно которой окружающая среда призвана раскрывать человеческий потенциал.
Таким проектом станет дом Solos на Сокольническом валу, рядом с историческим природным парком, — здесь девелопер создаст новую среду для жизни, которая гармонично объединит архитектуру, природу и разнообразные общественные зоны.
Архитектурное решение разработало бюро Kleinewelt Architekten, известное стилем, сочетающим лаконичность и эмоциональность, — сами авторы называют его «чувствительным функционализмом». Концепция основана на идее визуальных «маяков», возвышающихся над районом и лесным массивом и предвосхищает возведение двух башен, оригинальная геометрия которых меняется по мере «роста». Еще одной «фишкой» проекта станет авторская подсветка башен, которая подчеркивает силуэт здания, превращая дом в световой арт-объект.
Архитектурные и дизайнерские решения дома призваны стереть границу между урбанистическим и природным пространствами Сокольников. Одной из главных задач архитекторов видели в создании ощущения пространства, «воздуха» в городской среде, что реализовано и в квартирографии проекта. Так, потолки выше 3 метров создадут ощущение дополнительно пространства, а панорамное остекление наполняет квартиры естественным светом и создает эффект «бесшовности» между внутренним пространством и природой, открывая лучшие виды на парк и окружающую зелень.
В гармонии с природой
В конце позапрошлого века значительный участок леса, расположенный в границах города, был преобразован в городской парк, что обеспечивает уникальный природный баланс территории и по сей день.
При разработке проекта благоустройства особое внимание уделили опыту взаимодействия с природой: часть общественных пространств Solos будет соседствовать с парком «Сокольники», с той его частью, где проходит тропа здоровья, — здесь девелопер установит «созерцательные» установки и продуцирует активности на свежем воздухе.
Также на первых этажах комплекса на площади почти 8 тысяч квадратных метров разместится разнообразная инфраструктура, включая коммерческие и офисные пространства. Например, здесь могут появляться «зеленые» магазины: цветочный базар, магазин садоводства, чайное ателье, фермерская лавка и «зеленая школа» — места, усиливающие связь жителей с природой и местной культурой.
В целом благоустройство территории выполнено в минималистичном, созерцательном стиле, с приватной зоной отдыха и собствненной культурно-общественной жизнью. Так, во дворе комплекса будет спроектирована центральная площадь с фонтаном и арт-объектом, общественные пространства, летнее кафе и ресторан высокой кухни, в концепции которого заложена идея органики — пространства, где кухня и природа объединены.
В сумме получается проект, призванный совместить прелести загородной жизни и возможности большого города. Благодаря такому подходу будущие клиенты Solos смогут полноценно проживать каждый день: эффективно использовать окружающую среду и получать удовольствие, а не откладывать свои желания «до лучших времен».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
