Привлекательность островной недвижимости: что предлагает Пхукет для инвесторов
Чем привлекательно предложение жилой недвижимости на Пхукете для инвесторов — на примере нового района премиальных резиденций Gardens of Eden
Интерес россиян к азиатскому рынку недвижимости продолжает расти. Так, по данным компании «Ricci | Заграничная недвижимость», только за первые три месяца 2024 года граждане России приобрели в Таиланде 9,3 тыс. объектов недвижимости — это абсолютный рекорд за последние пять лет. При этом основными сделками носили инвестиционный характер. В последние годы в стране наблюдается туристический бум, что отражается на стоимости жилья — за последние два года стоимость недвижимости в некоторых регионах Таиланда увеличилась почти вдвое.
Одним из наиболее привлекательных направлений является остров Пхукет, который традиционно является местом сосредоточения сделок с российскими инвесторами. Причины кроются в круглогодичном мягком климате и качественной инфраструктуре острова. К числу последних относятся международный аэропорт, школы, включая известную International British School, где учатся более 1 тыс. студентов, шесть гольф-полей мирового уровня, четыре крупных марина, позволяющие принимать яхты длиной свыше 100 метров, и одно из лучших медицинских учреждений Юго-Восточной Азии: Bangkok Phuket Hospital.
Кроме того, на Пхукете расположены торговые центры с бутиками мировых брендов, отели международных сетей и рестораны тайской кухни, которые стали настоящим культом для гастрономов со всего мира. Все это способствует геометрическому росту популярности острова у состоятельных туристов.
Отдельным преимуществом являются прямые рейсы из Москвы и других крупных городов. По прилету на Пхукет россиянам предоставляется туристическая виза на 60 дней, которую можно продлить еще на 30. Так же просто получить опекунскую визу, если ваш ребенок учится в международной школе или ученическую визу для тех, кто планирует изучать язык в международной школе Пхукета. Ну и конечно, не стоит забывать о чистейшем океане с лазурной водой и протянувшимися песчаными пляжами.
Если говорить о девелоперских проектах, то на сегодняшний день особое внимание привлекает новый район премиальной недвижимости Gardens of Eden, расположенный на первой береговой линии пляжа Банг Tao, в нескольких минутах ходьбы от района Laguna и всего в полутора часах от международного аэропорта Пхукета. Проект реализует компания Amal Group of Companies, входящая в число крупнейших застройщиков Пхукета.
Gardens of Eden включает в себя сразу три проекта: Eden Residences, Park Residences и Lake Residences. Это не просто жилой комплекс, а целый курортный район на первой линии пляжа Банг Тао, говорит СЕО проекта Александр Чувалов. Площадь территории жилого квартала превышает 12 га, из которых 70% отведено под открытые пространства, зеленые зоны, парки, озера и басейны — по сути, резиденции находятся в центре парка и защищены от посторонних глаз. Соседние дома расположены на значительном расстоянии от Gardens of Eden. До объектов инфраструктуры района — пару минут на машине или десять пешком, столько же — до гольф-поля.
Все объекты сдаются с чистовой отделкой, мебелью и встроенной техникой. Дизайн резиденций и общественных зон выполнила знаменитая сингапурская студия White Jacket.
На территории комплекса будет безопасно: предусмотрена охрана и круглосуточное видеонаблюдение. Внутренняя территория будет свободна от транспорта: для автомобилей резидентов и гостей оборудованы подземные парковки, въезд на которые находится на границе территории.
Управлять резиденциями будет международный оператор уровня 5*. Инфраструктура включает пять ресторанов, два детских клуба, два спортзала с возможностью занять с персональным тренером, семь бассейнов, детский аквапарк, зоны для занятий йогой и медитацией, торговый центр, супермаркет, офисы класса А, детские площадки, а также крупнейший в Азии велнес-центр.
По словам Александра Чувалова, в этом проекте сосредоточен огромный опыт команды, которая создавала премиальные проекты по всему миру. Архитектор Мартин Поллерос работал над курортами на Пхукете, включая Anantara Phuket, Twin Palms Mont Azure, Intercontinental Phuket; вице-президент проекта Рави Чандран реализовывал проекты Banyan Tree Group и Laguna Phuket. Сам Чувалов и его российские коллеги построили в России больше 500 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, в том числе принимали участие в работе над элитным комплексом апартаментов Reef Residence в Сочи.
Gardens of Eden — один из самых выгодных проектов на острове, ведь приобрести в нем апартаменты можно практически за полцены. Застройщик предлагает гибкие условия рассрочки на шесть лет: половину стоимости резиденции покупатель оплачивает за период строительства без процентов. Вторую половину можно оплатить за один, два или три года после завершения строительства под 7% годовых на остаток суммы, параллельно сдавая резиденцию в аренду и покрывая тем самым затраты на содержание, так и частично платежи по рассрочке.
Проект находится на этапе, наибольшее привлекающем для размещения инвестиций — разрешительные документы получены, стройка началась в конце весны (проект находится на этапе возведения фундамента). Окончание строительства первой очереди Eden Residences намечено на конец 2026 года, а всего проекта — двумя годами позже.
Резиденции Gardens of Eden, как и многие другие жилые проекты на Пхукете, рассчитаны главным образом на инвесторов. «Остров Пхукет — регион с одной из самых стабильных экономик в Юго-Восточной Азии. Его привлекательность для девелоперов и покупателей жилья объясняется ограниченным предложением земли и наличием высококачественной инфраструктуры. Престижный район Банг Тао, где расположено Gardens of Eden, идеально подходит для долгосрочных инвестиций. По нашим прогнозам, однокомнатная резиденция в Park Residences, начальная цена которой сегодня составляет $283 тыс., к завершению строительства вырастет до $456 тыс. Таким образом, стоимость объекта вырастет на 61% при доходности от аренды от 10% в год», — отмечает вице-президент Gardens of Eden Рави Чандран.
Узнать больше о застройщике можно на сайте и в телеграм-канале проекта.
