В Великобритании всё больше семей выбирают меньше детей, что обусловлено растущими затратами на жизнь и нестабильным рынком труда, которые отталкивают многих молодых людей от родительства.
Текущие статистические данные показывают, что уровень рождаемости упал до 1,44 ребенка на одну женщину, а средний возраст рождения первого ребёнка достиг рекордных 30,9 лет. Недавний опрос, проведенный газетой The Times, показывает, что многие представители поколения Z — рождённые с 1997 по 2012 год — указывают на увеличивающиеся расходы на жизнь, чрезмерную аренду и стремительно растущие цены на жильё как основные препятствия для становления родителями.
По словам Мелинды Миллс, профессора демографии и здоровья населения в Оксфордском университете, «необходимо учитывать ипотечные обязательства, возможность покупки жилья и начало карьеры. Кроме того, важна уверенность в трудоустройстве, понимание, когда придет следующая зарплата и сколько часов предстоит работать».
Таким образом, мрачная реальность заключается в том, что затраты на воспитание двоих детей могут превышать 500 000 фунтов стерлингов, что вряд ли заставит многие пары отказаться от своих планов.
Чтобы количественно оценить эти затраты, агентство недвижимости Savills провело анализ, сравнивающий расходы семьи среднего класса на воспитание двоих детей и переезд в подходящее жилье на протяжении 18 лет с расходами бездетных семей. Их результаты указывают на то, что выбор в пользу двоих детей может привести к астрономическим дополнительным расходам в размере 509 314 фунтов стерлингов.
Если пары решат не иметь детей, они могут направить эту значительную сумму на покупку отдельного дома среднего размера сразу, имея ещё 60 000 фунтов стерлингов на дополнительные расходы.
Жилищный кризис сильно беспокоит потенциальные семьи. Для людей младше 45 лет за два года было зафиксировано увеличение арендной платы на сумму 3,5 миллиарда фунтов стерлингов, в основном из-за того, что арендодатели перекладывают высокие ипотечные расходы на арендаторов, согласно данным от Hamptons. В настоящее время средняя цена жилья для первичных покупателей составляет пять раз их дохода, а в престижных районах может достигать 16 раз их дохода.
Например, 25 лет назад это соотношение составляло 3,6 раза, а в 1994 году — всего 2,2 раза. В настоящее время ипотечные платежи составляют около 36% чистого дохода первичного покупателя, что значительно выше долгосрочной средней в 30%.
Многие семьи сталкиваются с выбором между рождением ребёнка и покупкой жилья.
Финансовые последствия родительства
Расчет Savills в размере 509 314 фунтов стерлингов основан на данных Группы по борьбе с детской бедностью, которая оценивает, сколько стоит обеспечить «социально приемлемый уровень жизни» для пары с двумя детьми. Эта сумма включает в себя основные расходы, такие как еда и одежда, но не учитывает затраты на детский сад или жильё.
Дополнительные расходы были определены путем включения средней годовой платы за услуги зарегистрированного воспитателя для детей младше двух лет (6 547 фунтов стерлингов на ребенка, основываясь на 25 часах в неделю).
Для того чтобы определить возможные расходы по улучшению жилищных условий для растущих семей, Savills предположил, что родителям нужно будет сделать несколько переездов, вызванных потребностями их детей. Изначально они приобретут двухкомнатный дом, разместят своего первого ребёнка, переедут в трёхкомнатный дом с вторым ребёнком и затем снова купят четырёхкомнатное жильё. В отличие от них, бездетные пары останутся в своём первоначальном двухкомнатном жилье.
Исследование предполагало, что каждая покупка недвижимости будет связана с получением ипотеки со средней ставкой 4,83%, с депозитом в 25% и организационным сбором в размере 999 фунтов стерлингов. Анализ проводился на основе современных средних рыночных цен на жильё.
Исследователь Ник Мод заявил, что лица, которые остаются бездетными и живут в одной и той же двухкомнатной квартире в течение 18 лет, столкнутся с общими расходами в 339 182 фунта стерлингов, тогда как родители понесут дополнительные 172 239 фунтов в течение двух лет после рождения первого ребёнка, плюс ещё 337 075 фунтов после появления второго ребёнка, включая расходы на переезды и воспитание.
В конечном счете, те, кто выбирает собственность над воспитанием ребенка, могут сэкономить колоссальные 509 314 фунтов стерлингов, согласно анализу.
Важно отметить, что эти цифры могут не охватывать весь спектр расходов, так как затраты на родителей после достижения детьми возраста двух лет могут значительно варьироваться в зависимости от индивидуальных обстоятельств.
Люсиан Кук, директор по исследованию жилой недвижимости Savills, вспоминает разговор, который он имел с дочерью, которой 25 лет, и её друзьями, которые начинают создавать семьи. «Она сильно беспокоится о связанных с этим расходах», — говорит Кук.
С учетом растущих цен на жильё и ипотеку, семьи часто вынуждены идти на компромиссы, довольствуясь домами, которые не соответствуют их предпочтениям, или автомобилями, которые не вызывают у них восхищения, отмечает Кук.
Родика Топала-Габура, 37 лет, и Сергий Габура, 36 лет, являются ярким примером такого компромисса. В 2018 году они сдавали двухкомнатную квартиру на юго-востоке Лондона за 2 000 фунтов стерлингов в месяц, когда у них родились дети и им понадобилось больше места.
К сожалению, они не могли позволить себе большее жильё в Вулвиче или купить собственность, даже имея общий доход в 150 000 фунтов (Родика работает менеджером по контрактам, а Сергий — программистом). Цены на недвижимость в районе Гринвич и Вулвич с 2000 года возросли на 358%, согласно данным Savills, что составляет увеличение на 148%, когда учитывать уровень инфляции, при средней стоимости недвижимости в 554 080 фунтов стерлингов.
Пара в конечном счёте переехала в Стоунхавен Парк, новый район в Эббсфлийт, Кент, где они приобрели трёхэтажный таунхаус за 490 000 фунтов стерлингов для воспитания своих двоих детей — Трайана, которому 6 лет, и Михаила-Христофора, которому 11 месяцев. Цена их прежней двухкомнатной квартиры в Роял Арсенал теперь возросла почти до 900 000 фунтов, что почти вдвое превышает её первоначальную стоимость.
Родика признаёт, что её приоритеты изменились после того, как она стала матерью: «Наше решение основывалось не только на доступности, но и на качестве жизни, которого мы стремились достичь. Я хотела более безопасного сообщества с лучшими школами и зелеными зонами. Жизнь в Лондоне создавала трудности для семейной жизни из-за ограниченности пространства».
Выбор правильного места
Когда дело доходит до поиска дома, образовательные перспективы являются основной заботой семей. Ожидается, что спрос на недвижимость вблизи высокоэффективных школ вырастет в этом году, особенно после введения НДС на платные школьные сборы, увеличивающего затраты на независимые учебные учреждения.
Однако школы не являются единственным фактором. Агентство недвижимости Jackson-Stops проанализировало данные Офиса национальной статистики и результаты тестов Sats для учеников 6 класса, чтобы определить лучшие районы для семей. Статистика благосостояния за 2022-2023 годы отражает местные уровни удовлетворенности, стоимости, счастья и тревожности.
Согласно их findings, Сарри Хит, где расположены живописные деревни, такие как Бисли и Чобхэм, был признан лучшей областью в Англии для семейной жизни. Он имеет один из самых высоких показателей благосостояния в Великобритании (7,9 из 10) и превышает национальные средние значения по образовательным достижениям, поскольку 65% учеников достигают целевых показателей Sats. В топ-5 также вошли Уокинг, Ратленд, Мол Валли и Северо-Восточный Линкольншир.
Качество жизни было главной заботой для Ребекки Рейнолдс и её мужа, которые столкнулись с несколькими переездами после рождения ребёнка, проживая в тесной квартире в Элтеме на юго-востоке Лондона. Изначально, не сумев продать свою собственность во время спроса на пространство из-за ковида, они решили сдать её в аренду и арендовали новый дом, где вскоре в их семье появился ещё один ребёнок. Её опыт отражает финансовые нагрузки, с которыми сталкиваются семьи в вопросах жилья.
Когда им наконец удалось продать свою квартиру, они пришли к выводу, что позволить себе желаемый четырёхкомнатный дом в Лондоне невозможно, что привело их к непростому решению переехать в деревню Лингфилд на юго-восточном Суррее.
«С двумя детьми мы просто искали больше пространства. Четырёхкомнатный дом в Элтеме был недоступен, так как стоил около 850 000 фунтов стерлингов», — отмечает Рейнолдс, работающая в области связей с общественностью. Данные Savills показывают, что цены на недвижимость в Элтеме увеличились на 397% за последние 25 лет, или на 169%, если скорректировать на инфляцию.
Ребекка и её муж стратегически выбрали Лингфилд на карте, искренне надеясь найти более доступный и удобный вариант. «Мы поняли, что за 650 000 фунтов мы сможем приобрести красивый четырёхкомнатный отдельный дом с просторным садом, большими спальнями и двумя ванными комнатами. Я легко доезжаю на поезде».
«Оставить свою поддерживающую общину в Элтеме было тяжело, но финансовые ограничения определили наше решение», — добавила она.
Могут ли растущие цены на жильё компенсировать затраты на воспитание детей?
Семьи, которые решают увеличить пространство, могут найти возможность снизить расходы, связанные с детьми, благодаря растущим ценам на недвижимость.
Исследования компании Benham and Reeves показывают, что в 24 регионах Великобритании цены на жильё за последние пять лет выросли на суммы, превышающие 75 000 фунтов стерлингов, связанные с воспитанием одного ребёнка — в некоторых районах эта сумма превышала 120 645 фунтов. Умные инвестиции в недвижимость, за которыми последует своевременное уменьшение, могут помочь компенсировать финансовую нагрузку на воспитание детей.
В таких регионах, как Котсволдс, средние цены на дома выросли до 503 865 фунтов, увеличившись на 120 645 фунтов за последние пять лет. Тем временем в районе Лондона Брент цены на недвижимость возросли на 109 690 фунтов, а в Бате и Северо-Восточном Сомерсете — на 97 269 фунтов.
Хотя эти прогнозы привлекательны, важно осознавать, что рынок недвижимости может быть нестабилен, с предыдущими тенденциями, нарушенными такими событиями, как финансовый кризис 2008 года, рост налогов на вторые дома и стремительное увеличение ипотечных ставок с 2022 года.
Инвестиции в недвижимость больше не гарантируют значительных доходов, и для семей с детьми, сталкивающимися с высокими ипотечными платежами после 2022 года, финансовая реальность может показаться дорогостоящим бременем. В конечном итоге, выбор между созданием семьи и покупкой желаемого дома и автомобиля стал наиболее трудным как никогда.
Сталкивались ли вы с подобными компромиссами в своей жизни по поводу детей или жилья? Нам будет интересно услышать вашу историю в комментариях ниже.
