Правила и нюансы: как собственнику выписать жильца из квартиры
Существует множество причин, по которым собственник может захотеть выписать человека из квартиры без его согласия. Однако в некоторых случаях это может быть сложно или даже невозможно. Лента.ру рассказывает, как правильно оформить выписку и в каких случаях придется обращаться в суд.
Что такое регистрация по месту жительства и чем она отличается от прописки
По месту жительства подразумевается учет постоянного проживания человека. При наличии регистрации можно быстро получить государственные услуги, устроить ребенка в школу или детский сад и т. д. Регистрацию также зачастую называют пропиской, но это термин не совсем точный.
Временная регистрация: каковы особенности?
Регистрация человека по месту постоянного проживания является обязанностью каждого гражданина России.
На что влияет регистрация?
Об этом существует много мифов, рассказала Лента.ру юрист по гражданскому праву Светлана Шелихова. Например, зарегистрированный человек может украсть у собственника жилье или претендовать на собственность. Скорее всего, этот миф пришел из советского прошлого, когда большинство квартир были муниципальными.
Также без согласия собственника прописать кого-либо в его жилом помещении не получится. Боитесь этого не стоит, если вы всегда внимательно читаете документы, которые подписываете, — подчеркнула Лента.ру.
Кто может выписать человека из квартиры?
Выписать человека из квартиры, если он не является ее собственником, могут заинтересованные лица. Если речь идет о муниципальной квартире, то заинтерисованными лицами считаются другие прописанные там люди. А если о частной недвижимости — то это ее собственник.
Выписать зарегистрированного в квартире человека можно добровольно или принудительно. В первом случае гражданин сам должен прийти в МФЦ или МВД и сняться с регистрационного учета. Во втором случае собственнику придется обращаться в суд.
Когда можно выписать человека из квартиры без суда?
Снять гражданина с регистрационного учета через МФЦ можно и без его присутствия, но на это должна быть уважительная причина: служба в армии, отбывание срока в тюрьме или смерть.
Когда можно выписать человека из квартиры через суд?
Во всех случаях, кроме указанных выше, выписать человека можно только через суд. Например, если гражданин находится за границей, болезнь, нежелание приходить в МВД и пр. Суд может также назначить рассмотрение дела, например, if у человека в квартире фактически не живет.
Кроме того, сложно выписать людей, которые живут в служебных квартирах. Это относится следующих категорий:
Их выписывают из служебного жилья только в том случае, если у них есть другая квартира в собственности.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
С временной регистрацией
Чтобы прекратить временную регистрацию, собственнику достаточно подать заявление о снятии с регистрационного учета в МФЦ, указал Константин Зеленин.
С постоянной пропиской
Выписать человека с постоянной пропиской будет сложнее.
В первую очередь потребуется предоставить человеку уведомление с требованием выписаться — сделать это можно лично или заказным письмом. В уведомлении укажите срок, за который человек должен сняться с регистрационного учета: обычно на это дают месяц с момента получения документа.
Если зарегистрированный отказывается добровольно выписаться, собственник должен обратиться в суд.
Важно, чтобы у собственника были все документы и не было других ошибок, судья может вернуть дело назад, если нужных бумаг не хватает.
После того как подано исковое заявление в суд, если собраны все документы и нет других ошибок, судья возбуждает производство по делу в течение пяти дней.
После того как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на то, чтобы подать апелляцию, если они с ним не согласны. Если апелляций нет, после истечения этого срока.
